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《财富时报》老张的博客

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李景汉:在北京复制上海时尚概念  

2008-09-11 17:28:57|  分类: 财富龙门阵 |  标签: |举报 |字号 订阅

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李景汉先生是一个律师,但时尚与艺术类的记者却喜欢找他,并封了他许多称谓,比如“现代艺术的传播者”、“顶级生活方式的开发商” 、“资深的私生活设计者”。这些称谓主要来源于几年前他的上海“外滩三号”项目的成功,这个集名品店、画廊与高档餐厅为一体的地产项目,成为上海的时尚地标,带动了整个外滩的复兴,也在一定程度上拔高了上海的时尚与艺术的品位。

    如今,李景汉来到了北京。这个生长在国外的满清贵族的后裔选择了一个旧的项目进行商业开发,这个项目是1903年时美国人建造的驻清政府的大使馆。他要在这里复制“外滩三号”的成功。这个名为“前门23号”的项目刚刚面示之时,许多人都是第一次来到这样一个在天安门旁边的、又年代久远的西洋风格的建筑群体,不禁大为惊叹。上海是“时尚之都”,杭州是“休闲之都”,但北京是“首都”,是万都之首,所以,李景汉觉得,在北京做“前门23号”会更有意义。

    “前门23号”会成功吗?

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《财富龙门阵》系列 

李景汉:在北京复制上海时尚概念 - busyzhang88 - 《财富时报》老张的博客

 

主持人:老张,《财富时报》出版人

嘉宾:李景汉,前门23号执行董事长

观察员:李军,时尚网主编

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高档场所一定要多功能化

老张:李先生,前门23号过去是美国大使馆,建于1903年,很多人去看了以后都不禁赞叹是个好地方,它紧挨着天安门,但是这么一个好地方,你是怎么找到它的?

李景汉:我2003年的时候就开始在北京找这样一个地点,希望做一个项目。在北京,从历史角度、从地理角度,当然就是天安门附近是最重要的地方。所以,我一开始就在这附近找。有一个朋友给我介绍这个大院子,那时算是钓鱼台国宾馆管的。

老张:您当时一看就非常喜欢!

李景汉:当然非常喜欢,我就问我的朋友,这个地方太好了,可惜既不出租,也不能卖。

老张:不出租你怎么拿到了?

李景汉:就是找有关部门谈,不断地谈。

李军:您当时觉得这个地方最吸引您的是哪个方面?是因为它跟上海的外滩三号有同样的特质吗?我知道外滩三号是处于上海一个比较繁华的地段,而在前门这个地域,可能是小商小贩们居多,跟高端、时尚亽理念不是特别的契合,不知道您怎么想的?

李景汉:我的想法是反正一定要在市中心,并且从历史角度来讲是北京最重要的地点。因为我们做的项目,一定是跟北京的当代社会,跟它以前的历史都有关系,尤其是从事艺术、文化活动的场所。所以,按照这样的要求,我认为唯一的地方就是天安门。过去的前门大栅栏是老北京的CBD,现在会有新的改造和发展。其实当初我做外滩三号的时候,外滩也是很萧条,尤其是白天。

老张:上海外滩三号有几个概念,一个是画廊,一个是名品店,还有高档的餐厅。你到北京来做前门23号的时候,你准备用什么样的概念来丰富它?

李景汉:我做这些项目非常核心概念就是它必须是艺术文化的空间。所以,在前门23号的设计中有艺术中心。艺术中心的概念它不只是一个画廊,当然它也有一个画廊,是1300、1400平方米,做当代艺术、前卫艺术。我们这个艺术中心是多功能的,我们也有一个小剧场,演出话剧、电影。我们希望人们到这里来有可以停顿的地方,不仅是转着看画,还可以留下来看演出,我们这里还可以有讲座。所以,我们不是一个静态的空间,它是一个动态的空间。我们的艺术中心也会有一个书吧,还有一个小餐厅、酒吧,与别人不一样,是一个比较有意思的艺术中心。

老张:你2008年做这个项目跟你1999年做外滩三号面临的环境可能不太一样,你知道北京也有很多高档的会所,比如,兰会所,还有像长安俱乐部等,都是经营了很多年。你怎么样跟它们做一些区分呢?

李景汉:北京这样的地方不是很多,兰会所做得相当不错,长安俱乐部也是。但是有一定的气氛、档次高的,在北京实际不是很多。

老张:也就是说竞争不是特别激烈。

李景汉:我觉得北京需要这样的空间,又体面、又很有意思、又动态、又有不同的文化、艺术、餐饮的内容,又感觉很高贵,又很放松,各个角度,都很吸引人,而且可以让人去体会到是一个很特殊的场所。其实这样的地方在北京,我认为比较少,而且是公共场合。

老张:时尚集团经常在上海、和北京都举办一些活动,李军你觉得上海的顶级人群和北京的顶级人群,他们的喜好有什么差异?

李军:中国现在已经跨越了地域化,尤其是顶级人群,实际上已经跨越了地域化的问题,不会存在太多、太大的差异。我们在从事时尚产业,感觉现在中国可能已经不是过去刚刚开放时的“土大款”时代,它已经进入了一个新奢侈主义的时代。现在的新奢侈主义跟旧奢侈主义有很大的区别,比如我们以前喜欢手机镶钻,认为那是一种荣耀,但是现在大家会觉得那样很低级很没有文化。新奢侈主义有一个消费趋势叫“趋优消费”,他在注重美和艺术之外,更加注重它的功能性。我觉得李景汉先生这些创意的时尚社区、时尚餐馆,是有一个整体规划,不是单纯的我只是有一个豪华餐馆,给你用金刀银叉吃饭,而是有很多文化理念涵盖在里面。所以,这部分可能就跟我们现在所说的新奢侈主义有异曲同工之处。

 

用长线来投资高档时尚地标

老张:李先生,我想无论怎么样,你做的还是一个项目。我们知道当初做外滩三号的时候,您本人还有你的合作者共同投入了几千万美元来做那个项目。北京的前门23号也一样,不知道花了多少钱做投入。能不能给我们介绍一下做这两个项目,你对它的投入与产出的预期会怎么样?当然外滩三号已经产生了,投入产出已经知道了,你是否可以透露。

李景汉:外滩三号、前门23号,这样的投入都是长期的回报。我们认为这样的项目不是什么一年、两年、三年把投资收回来。如果我们有这样的目标,肯定做不到我们要求的质量。如果是这样做,真的外滩三号和前门23号做不下去。从房地产投资和项目投资的情况看,现在的回报率一般要求22%、25%、30%,我们的项目不可能有这样的要求。

老张:外滩三号从99年做到2008年,已经有9年的时间,这样的一个周期,它的产出情况怎么样呢。

李景汉:外滩三号还不错。其实外滩三号是2004年开放的,到2008年,才四年时间。

老张:三到四年时间就把前期投资已经收回来?

李景汉:我没这样说。我是希望这样的投资有点像投资五星级、六星级的饭店一样。

主持人:你把你的投资回报期放得这么长,可能是跟你个人的喜好有关系,你喜欢做这样的事情,不是纯粹从商人功利的角度来看。

李景汉:两边都得看。因为这样的项目一定得要挣钱,如果是赔钱,这个项目就没人做。而且你一定是让这样的项目是永久性的,所以必须挣钱,钱挣完了之后,还得再投资。但是如果我们最重要的目标是一定要实现40%的回报率,那这个项目就没法做,不可能做,根本不要考虑做这样的项目,那就做另外一个开发项目,或者是一个房地产项目。

李军:你是不是在无形的回报上更多一些?可以反过来支持您在其它方面的商业要求?    李景汉:我觉得这种项目是现在中国很需要的项目,它是一个里程碑,它是一个先例。这样的一种场所在中国现在很少,所以,我觉得应该为中国当代社会和当代文化做一些贡献,我们,当然我们肯定要挣钱。

很多人问我,为什么别人不做,只有你在做?我觉得可能我的条件、背景给我一种决心和信心,会使我觉得我可以做。现在很多人之所以都没有做成,是因为它的概念不够吸引人,另外还有投资回报的要求。还有可能就是因为他没有体会过、体验过,不知道怎么做。

老张:你是不是觉得在北京做这个项目比在上海做那个项目更有信心呢?

李景汉:我觉得在北京会更有意义。。

老张:下一个目标会选择在哪里呢?从上海到北京,觉得北京是最愿意做的、最值得做的,然后是不是就画一个句号,再不做这样的项目了。

李景汉:在上海目前也正在做另外一个项目。

老张:能透露一下是什么样的项目吗?

李景汉:其实跟前门23号的项目有点像,是在外滩北边。

老张:会不会跟原来的项目有所重复?

李景汉:应该不会。因为上海也好,北京也好,这样的场所、这样的项目,中国很大,而且不只是一个两个这样的项目就满足中国人群的需求,这样的项目还是少。

(结束)

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